За и против в пользу квартир в новостройках

Преимущества новостроя кажутся очевидными. Это не всегда так. Предложения со вторички выгодны по цене, но нередко дают гораздо больше преимуществ в строительно-техническом плане.

Купить квартиру в новостройке разумно по ряду причин:

• Не возникает проблем с регистрацией квартиры. Жилье продается от компании-застройщика. В сделке не участвуют другие лица. Поэтому можно не беспокоиться о претензиях со стороны других людей, у которых в том числе может быть право собственности. Это одна из частых проблем на вторичке.
• Можно не переплачивать за работу риелторов. Застройщики, как правило, активно сотрудничают с агентствами, но на этапе проектирования и строительства дома можно заключить договор непосредственно с компанией-исполнителем. Нужно понимать, что риэлтор делает наценку до 20 %, а это значительная переплата.
• Дольщик может получить скидку. Тот, кто вступает в сделку на этапе проектирования дома, может рассчитывать на лояльные условия от компании. Благодаря этому можно купить квартиру  не по ипотеке или в кредит, а по рассрочке от компании. Переплата составляет минимальный процент, что открывает массу возможностей для молодых семей.
• Не придется тратить деньги и время на проверку юридической чистоты объекта. Квартиры в новых домах не находятся на балансе кредитных организаций, не имеют криминальной истории и в том числе задолженностей по коммунальным платежам.

Одно из важных преимуществ – это возможность приобрести квартиру практически в один день. Застройщик заранее готовит документы, ключи и жилые площадки. Поэтому все, что остается, это поставить подпись в договоре и передать деньги.

В чем недостатки новых домов?

Перед заключением сделки разумно изучить статус ЖК, ситуацию в микрорайоне и перспективы округа. Это поможет выявить типовые проблемы:
• ЖК находятся на окраине, которая не развивается и считается малоперспективной. Это значит, что наценка на квартиру может быть ничем не обоснована. Такой дом так и останется отшибом, а будущий домовладелец не получит доступа к активной городской среде.
• Вокруг дома может находиться несколько высоток, а это значит, что места для парковки и обычных прогулок попросту не хватит. Через пару лет такие дома буквально обрастают машинами, которые паркуются на тротуарах, детских площадках и пешеходных зонах.
• Жилье в высотках создает условия для развития криминала и хулиганства. Жители многоквартирного дома нередко не могут найти контакт друг с другом и попросту познакомиться. Поэтому снижается общая гражданская ответственность. К тому же поддерживать чистоту в таких жилых комплексах трудно.

Какую квартиру выбрать для молодой семьи?

В расчёт берется один критерий – это цель покупки. С одной стороны можно выбрать студию, которую на этапе долевки легко купить за 50 % стоимости. В дальнейшем студия ремонтируется, а после сдачи дома на нее делается двойная или тройная наценка. Это поможет заработать с перепродажи найти капитал на покупку уже многокомнатной квартиры.
Второй вариант – выбор квартиры для долгосрочного проживания. В таком случае лучше покупать жилье на втором-третьем этаже, а оптимальным становится приобретение квартиры в небольшом доме, этажность которого не превышает трех секций.
В малоэтажках нет проблем с инженерной системой, соседями и придомовым пространством. Как правило, такие дома снабжаются аналогичными площадками, как и высотки, но за счет меньшего количества жителей всем хватает места. Это возможность избежать конфликтов и жить спокойно.

admin

Сейчас читают: